商品房产权70年后应对策
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根据我国《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定,对于住宅性质的建设用地,其使用年限达到70年后,土地使用权将自动延续。但是,是否需要支付额外的续期费用以及这部分费用的确切金额,需要依据相关法律及行政法规的规定来确定。 如果业主有意愿续期,则必须至少提前一年向有关部门提交续期申请。如果业主无力支付续期费用或者国家出于公共利益考虑决定回收该土地,那么国家就有权收回土地使用权,并应对业主给予适当的补偿。补偿方式可能包括一次性的现金补偿,也可能是以其他形式的赔偿,例如赔偿房产或者发放拆迁款项等等。 如果房屋由于长期未得到妥善维护而导致成为危险建筑,或者因为城市规划的需求需要进行拆迁,那么业主将按照相关程序进入到拆迁环节,并有望获得相应的补偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】的规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,需要依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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