房地产公司破产清算, 购房者怎么办
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
分这两种情况进行讨论。一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
-
房地产公司破产清算后的房子怎么办房地产公司破产清算后的房子的处理如下： 1、在建中或者建成的房屋应当作为破产财产进行拍卖，按照清偿顺序对债务进行相应清偿； 2、如果购房人已经取得产权的，就有权要求继续履行相关合同，要求重整以后的开发商继续履行相关义务； 3、如果是没有取得
2022.10.12 8,466 -
买了房子房产公司破产了购房者怎么办房产商破产，购房者应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2021.01.16 391 -
-
房地产公司破产清算后的房子怎么办
1、房地产公司宣告破产，公司进入破产清算程序，在建中或建成的房屋将作为破产财产进行拍卖，按清偿顺序对债务进行清偿。 2、购房人已经取得产权的，就有权要求继续履行合同，要求重整后的开发商继续履行前述义务
2022-06-11 15,340 -
如果房地产公司破产清算，购房者能获得房地产企业的所有权及债务怎么办
分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管
2022-04-27 15,340 -
破产清算购房款怎么办
购房人支付了大部分或者部分购房款，购房合同主体双方的合同义务均未履行完毕，根据《企业破产法》第十八条、二十六条、六十九条规定，管理人有权决定通知购房人解除购房合同，或者在经人民法院、债权人委员会许可下
2022-02-03 15,340 -
公司破产清算房子怎么办
。您现在有两个选择： 1、如果您想取得房产所有权的，尽快支付全额房款（至少达7、8成以上），然后让公司跟您补办一个交楼手续，这样您可主张您是房屋的实际权属人，房屋不属于公司的破产财产。 2、如果您不想
2022-03-27 15,340
-
01:12
公司破产怎样清算公司破产后要清算，首先需要债权人或者债务人在企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的时候，向人民法院申请破产，提交破产申请书。因为没有经过人民法院的审理，公司本身不能进入破产程序。 值得注意的是，根据《中华
970 2022.04.17 -
00:58
子公司破产清算债务怎么办根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，若是公司向法院申请破产并且法院受理后，债权人可以在法院确定的期限内向法院申报其债权。一般来说，该期限至少为30天，最多也不超过3个月。若是债权人没有在该期限内申报债权，其也可以在进行破产财产的最后分配
1,493 2022.04.17 -
00:56
公司如何破产清算根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，公司破产清算的程序如下： 1、债权人或者债务人向人民法院申请破产，提交破产申请书。破产申请书中应当载明申请人、被申请人的基本情况，申请目的以及申请的事实和理由； 2、法院受理破产申请后，5日内
596 2022.04.17
