开发商出售房屋所需的法律证件
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、《建筑用地规划许可证》：在申请征用划拨土地前，建设单位需向土地管理部门提交申请，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》：土地使用者向城市各级人民政府申请，经批准后颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限以及“四至”范围。四、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑属于违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售（预售）许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
对内容有疑问，可立即反馈反馈
开发商预售证过期，不允许以预售的方式出售房屋。如果已经过期了，应当办理延期。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
预售许可，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可，需要达到以下条件： 一、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》。 二、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程；六层（含六层）以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体1层封顶，2层开建。无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。 四、已经确定施工进度和竣工交付日期。
-
开发商没有预售许可证就出售房屋是否非法？房地产开发企业在预售商品房时应当持有一照、五证。一照即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可
2024.05.15 23 -
开发商房屋查封又出售的责任开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以要求按已付购房款的一倍
2021.03.14 1,642 -
开发商未出售的房屋需要为开发商办理不动产凳记吗一般而言，该物业的所有权归属开发商所有。在当事人之间形成关于如何设立、变更、转移以及撤销不动产权益的合同时，除非法律有明确规定或合同中做了特别规定，否则，这些合同将从达成合意之日起生效；即便相关的物权没有经过合法登记，也不会对合同的有效性产
2024.05.08 22
-
开发商预售证过期允许出售房屋吗
开发商预售证过期，是不允许出售房屋。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向
2023-02-28 15,340 -
开发商开发商开发商开发商品房并预售需要具备的五证和哪些证件呢？
开发商开发商品房并预售需要具备五证，一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划
2022-01-23 15,340 -
开发商出售商品房需满足什么条件
开发商出售商品房需满足的条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证
2023-01-28 15,340 -
房屋预售中的开发商资格证件有哪些？
购买预售商品房，需要查看开发商的营业执照和资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案和预售许可证申请表；工程施工合同及施工进度说明。
2021-10-30 15,340
-
01:07
开发商办理房产证流程房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、
4,762 2022.05.11 -
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,048 2022.04.17 -
01:23
12315投诉开发商不办房产证12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，
16,196 2022.04.12
