房屋漏水时，物业管理公司是否有义务进行维修？
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作为提供物业管理服务的机构，在建筑物共有部位出现漏水情况时，负责修复工作是不可避免的。如果所有相关业主已按照规定缴纳了相应的维修基金，那么提供物业服务的机构必须对此类问题负责进行修复。如果房屋共有部分或共用设施设备出现损坏问题，导致漏水现象，业主可以向相关部门提出申请，要求动用住宅专项公共维修基金进行修理。这需要经过建设房地产主管部门的审核批准，或者由相应的业主大会进行讨论投票决定具体的使用事宜。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应按照以下规定分摊： 1. 商品住宅之间或商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 2. 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，业主承担的费用，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 3. 售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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这主要取决于产生渗漏水现象的源头及相关房屋是否尚处在保修期限内。以下为不同情境下，物业所负有的相应职责的详细阐述：倘若渗漏水乃是因物业的日常运作过程中所产生的失误性举动所引发，例如室外供水、排水管道的破裂等，那么物业理当对此类问题负责并进行修复工作。若渗漏水问题源于房屋本身的质量瑕疵，并且该房屋仍处于保修期限之内，则应由房屋开发商承担起修复责任。 若渗漏水问题系由业主自身的不当使用或者装修过程中的疏忽所造成，且此时房屋已过保修期限，那么物业或许无需承担此项责任，而修复所需的费用将由业主自行承担。 若渗漏水问题涉及到公共区域的维护修缮，诸如屋顶、外墙面等部位，物业同样具有相应的责任去进行修复。若业主已向物业缴纳了房屋物业维修基金，那么物业应依法依规地动用这些资金来进行必要的维修工作。在实际操作中，我们强烈建议您寻求专业法律人士的意见或者与物业管理公司进行充分的沟通与协商，以寻求妥善的解决方案。
物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定；同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。
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顶层漏水物业有维修的义务吗根据国家《物业管理条例》的相关规定，物业公司对于楼房存在的安全隐患存在维修和维护的义务，但楼房防水保质期通常为五年，五年内维护费用物业公司承担，五年后维护费用业主和物业协商解决。
2020.05.18 219 -
物业有责任维修房屋漏水吗如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
2020.01.13 503 -
下水管道漏水是否应该由物业维修下水管道漏水是否由物业维修需要根据具体情况确定，具体情况如下： 1、当房屋出现漏水时，首先要查明房屋漏水的原因，再找来相应的责任管理负责人进行解决； 2、物业的责任。有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行
2023.03.06 13,124
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物业公司是否负责房屋漏水的维修？
主要取决于导致渗漏水现象的根源以及相关房屋是否仍在保修期内。以下是不同情况下物业应承担的相应职责的详细阐述： - 如果渗漏水是由于物业的日常运作过程中疏忽或失误导致的，例如室外供水管道或排水管道的破
2024-11-23 15,340 -
物业公司收取物业管理费后，楼面漏水是否由物业公司进行维修？
业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区
2022-10-20 15,340 -
物业管房屋漏水的维修吗
这主要取决于产生渗漏水现象的源头及相关房屋是否尚处在保修期限内。以下为不同情境下，物业所负有的相应职责的详细阐述：倘若渗漏水乃是因物业的日常运作过程中所产生的失误性举动所引发，例如室外供水、排水管道的
2024-10-07 15,340 -
顶楼漏水物业有没有义务维修？
房屋楼板漏水当然是找物业维修。 1.楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公
2023-08-05 15,340
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新房漏水怎么维权新房漏水维权的途径如下：1，找出漏水的原因，主要看漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分。如果是共有部分，那可以与开发商或者物业公司进行协商解决；2，如果确实是由于房屋的质量存在问题导致的房屋漏水，那么购房者可以要求开发商承担修复的责任；3，
3,115 2022.05.11 -
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房屋漏水怎么办根据我国法律的相关规定，房屋漏水的解决办法是： 1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出请求维修并赔偿损失； 2、如果是因为上下楼住户装修、修建管道、装修过程中对其楼顶造成损害、不当用水、
6,412 2022.04.17 -
01:12
房屋漏水赔偿多少根据我国法律的相关规定，房屋漏水的赔偿为： 1、当事人应当分析房屋漏水的具体原因，如果因开发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出请求维修并赔偿相应的损失； 2、如果合同中未约定具体的违约责任或具体的赔偿金额，或者违约责任约定不明确，
4,499 2022.04.17
