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合同未生效,有违约责任吗。

2022-07-15 19:16

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云南在线咨询顾问团

2022-07-15回复

专业分析:

房租合同未生效可以不负违约责任某公司在签订合同时虽然按合同条款的规定向甲公司支付了20万元预付款,但甲公司并没有将房屋交付给贵公司,某公司也未实际使用该房屋。因此,房屋租赁合同没有实际履行。房屋租赁合同项下房屋的闲置并非由某公司的行为所导致。由于房屋租赁合同未生效,也未实际履行,房屋闲置不能收益,是甲公司不能充分,合理地行使其所有权所导致,与某公司无关,因此甲公司无权追究某公司的违约责任,其要求某公司赔偿经济损失的主张也无法律依据。相反,在合同没有生效,甲公司又没有给付相应对价的情况下占有20万元,这是不合法的。甲公司应将20万元款项返还某公司。

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李方勇律师

北京市京师(深圳)律师事务所

在合同未生效的情况下,是不存在违约责任的。具体而言,发生合同违约责任后,只有违约方有过错的情况下,才能承担违约责任。而如果合同未生效,则合同并不能约束合同双方,因此违约方虽有违约事实,但其对违约没有故意或者过失的过错,则不承担违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

具体如下: 一、过错责任原则过错责任的原则是指发生合同违约责任后,只有违约方有过错的情况下,才能承担违约责任。违约方虽有违约事实,但其对违约没有故意或者过失的过错,则不承担违约责任。 二、无过错原则根据《合同法》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、违约责任的承担 1、实际履行,包括金钱债务的实际履行,非金钱债务的实际履行,实际债务的除外情况。 2、赔偿损失,指当事人不履行合同给当事人造成损失,由违约方一方以自己的财产赔偿的一种违约责任形式。适用赔偿损失的条件,债务人须有违约行为,相对人因违约受到损失,违约行为和相对人的损失之间有因果关系。因此,合同未生效是没有违约责任的。

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