住房公积金如何应用于购房贷款
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首先，申请人需前往当地住房公积金管理中心提出贷款申请。申请人需持购房合同或协议（需提供购房许可证复印件，建房、修房需提供政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章，到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款。若使用夫妻双方住房公积金贷款，申请人还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，并填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行将根据申请人申请情况评估其是否符合贷款条件，计算贷款额度并确定贷款期限。 其次，申请人需签订借款合同。当地公积金管理中心或委托银行审核批准申请人申请后，申请人需与公积金管理中心签订借款合同及抵押合同（用房地产抵押的需签订抵押合同，个人担保的需享受公积金的个人双人担保）。 第三，办理住房抵押的需办理房产抵押公证。届时，申请人需携带房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿的复印件一式5份，并办理公证和房屋他项权证有关手续。 最后，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入申请人的个人账户。 此外，多数城市对公积金缴存时间也有要求。例如，北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。而深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。 具体来说，承租公共租赁住房的，按实际房租支出全额提取；承租商品住房的，申请人需根据不同情况计算提取额度： 1. 不超过已支付的房屋租赁金额，租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为：住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间； 2. 不超过职工年住房公积金缴存金额的50％； 3. 不超过提取限额。
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你问如何办理公积金贷款，其实在办理公积金贷款的时候，你还需要满足申请住房公积金贷款的基本条件： 1、有本市常住户口； 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款； 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力； 4、连续6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。办理住房公积金贷款所需的资料及流程： ①“住房公积金贷款申请审批表” ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件； ③合法有效的购房合同原件3份。 ④提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件。文件准备齐全后，本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
（1）提取人与购房借款人应该一致提取人与购房借款人不一致的，提取人必须是借款人的配偶或者是借款人的同户成员或者是借款人的非同户的直系血亲其中，属于借款人非同户直系血亲的，还应提供直系血亲的公证书 （2）应在管理中心规定的时间里统一提取归还购房贷款本息为了统一管理，目前，管理中心规定银行定于每年3月至6月办理，由受托贷款银行将其住房公积金存储余额直接冲抵贷款本息额 （3）提取住房公积金储存余额归还购房贷款本息的方式应当符合规定目前，用住房公积金冲还购房贷款的方式有两种：一种是余额还贷法；另一种是逐月还贷法用前一种方法的，提取人住房公积金帐户中应保留不少于10元的金额；用后一种方法的，提取人所提取的住房公积金金额必须是月还款额的整倍数 （4）应办理提取手续借款人可以在签订住房公积金借款合同时委托受托贷款银行按规定冲抵，也可以在市管理中心规定的时间里委托受托贷款银行按规定冲抵提取借款人的配偶、同户成员、非同户直系血亲的住房公积金余额时，还应提供被提取人同意提取的书面文件
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