小产权合同权利人具有法律效力吗
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权,没有所有权。小产权房买卖合同是否有效,应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设,并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。 根据《民法典》规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权,因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为,需要所有权人的追认。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
小产权房买卖合同具有法律效力。具体情况如下:合法小产权房买卖合同有效,拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房,这种小产权房,有合法的产权证明可转让;非法小产权房买卖合同的效力待定,非法占用集体用地或闲置国有土地,变相转让使用权或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,直接销售的三无违法建筑。
-
小产权房合同是否具有法律效力
小产权房有纠纷合同有效。但还需要满足合同不违反法律规定(例如,房产买卖合同必须采取书面形式订立)、能体现双方真实意思表示、当事人具有完全民事行为能力等条件。
2021.01.16 102 -
小产权房的购房合同具有法律效力吗
依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批
2021.04.28 114 -
小产权房合同有法律效力吗
小产权房合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准,应
2021.03.11 85
-
小产权合同具有法律效力吗
一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可,并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续!房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。买卖的小产权房,一般该房屋涉及的土地属于农民集体土
2022-09-08 15,340 -
小产权房合同具有法律效力吗
小产权房有纠纷,合同无效。 《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行
2022-11-22 15,340 -
小产权合同有法律效力吗?
所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权,没有所有权。小产权房买卖合同是否有效,应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理
2022-07-09 15,340 -
小产权房买卖合同具有法律效力吗
小产权房买卖合同行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗有法律效力,但是小产权房不能过户。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行
2022-05-12 15,340
-
01:13
小产权合同有效吗小产权房的买卖合同,通常无效,除非可以通过合法手续,使小产权获得完整产权,可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度,不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记,才发生法律效力。小产权房因为产权不完整,通常无法办理过户登记,所以无效。
6,261 2022.04.17 -
00:58
无权代理合同有法律效力吗根据民法总则和合同法的规定,无权代理合同效力待定。首先,如果有以下情形之一,效力待定合同转化为自始无效合同:1、被代理人向无权代理人和合同相对人明确表示拒绝追认此合同;2、被代理人在被催告后的一个月内没有明确表示的,视为拒绝追认;3、不知道
1,342 2022.04.17 -
00:55
代签合同具有法律效力吗如果代签合同经被代理人追认,或者是经由被代理人委托才代签的合同,该代签合同具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,代签合同是代理行为,是指代理人以被代理人的名义与第三人实施的民事法律行为。在法律允许的代理范围内,可以委托他
1,877 2022.04.17