违约金能抵房款吗,具体的规定是什么呢?
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一般情况是可以抵消的,具体要看债权的取得情况。 这种情况下抵消的难点在于逾期交房违约金的确定问题,如果破产管理人与购房者在违约事实以及违约金计算上不存在分期,且逾期交房违约金的发生不存在法定的不得抵消情形,那么作为一种权利,购房者是可以主张抵消的。 破产法 第四十条债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的,可以向管理人主张抵销。但是,有下列情形之一的,不得抵销: (一)债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的; (二)债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实,对债务人负担债务的;但是,债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外; (三)债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实,对债务人取得债权的;但是,债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。
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国家规定的退房违约金的赔偿数额是,当事人有约定的,按其约定赔偿;没有约定的,当事人可协商按照实际造成的损失来计算违约金,但当事人约定的违约金的数额不能超过造成的损失的百分之三十,否则当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。
关于用人合同违约金的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。设立违约金是为了保证债的履行。
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合同违约金的具体规定
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