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如何书写小产权房屋买卖合同?有哪些条件?

2022-08-04 18:16

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2022-08-04回复

专业分析:

物业管理是一种和现代化房产开发方式相配套的综合管理。确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作,而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。物业管理中消防安全管理的目的,就在于预防火灾的发生,最大限度上减少火灾损失,为业主和住户的工作、生活提供安全环境。但目前物业消防安全管理还存在着许多亟待解决的问题,因此要进一步推进物业消防安全管理,必须尽快建立健全物业管理服务体制和运作规范体系,形成与目前蓬勃发展的房地产经济和住宅商品化、社会化相适应的新型物业管理模式。 一、物业消防安全管理中存在的问题 (一)重视程度不够。一些物业服务企业重经营、轻安全,重眼前、轻长远,重修补、轻维护,精力、人力、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等方面,忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查,造成物业服务企业内部消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰,消防值班、巡查、维护失位、缺位,隐患频现。

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“小产权房”是指由乡镇政府发证书,又被称为“乡产权”、“集体产权房”,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,具有较大法律风险。但是,对于小产权房买卖要进行区分,如果经过规划部门规划,主要为旧村改造项目的小产权房,该房屋具备合法性,出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限,系经出卖人私自建造,则为违章建筑,依法应予拆除,不得买卖,应认定为合同无效。在此提醒大家,小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同应明确: 1、买卖双方姓名,身份证号码。 2、房屋具体坐落地址,面积。 3、购买价款、支付方式。 4、履行期限。 5、违约责任。

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