开发商不退房如何办
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如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办？ 对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式： 一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房 二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。
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1、开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。 2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
可以向开发商申请退房的情形有：双方协商一致解除合同的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
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2024.05.18 9 -
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1,073 2022.04.17 -
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退房开发商最怕什么退房开发商最怕什么 当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将
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