2022年退房的法定条件有哪些
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1、一房两卖； 2、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人； 3、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实； 4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； 5、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实； 6、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实； 7、商品房预售许可证存在欺诈； 8、迟延交付房屋超过法定期限； 9、担保贷款合同不能订立；1 0、迟延办理房产证超过法定期限；1 1、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同； 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同； 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。
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法律规定退房条件： (一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人; (二)一房两卖; (三)商品房预售许可证存在欺诈; (四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实; (五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实; (六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实; (七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用; (八)迟延交付房屋超过法定期限; (九)迟延办理房产证超过法定期限; (十)担保贷款合同不能订立; (十一)所售房屋主体结构质量不合格; (十二)房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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退房的法定条件有哪些
1、一房两卖； 2、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人； 3、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实； 4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； 5、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
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法定可退房的情形有： 一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 二、开发商手续不全导致合同无效； 三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计； 四、实测面积与合同约定面积
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