房地产开发贷款风险的法律规定
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目前，房地产开发贷款在各类银行业务中的占比并不高。特别是在大型银行中，这一比例相对较低，通常在8%以下。一些中小商业银行的占比可能略高，大约在6%至7%之间。但如果整个房地产市场保持平稳，没有出现大规模的系统风险，房地产开发贷款的风险对银行来说还不会太大。 房地产开发贷款对商业银行来说具有不错的回报，而且较为稳定。因此，商业银行仍然需要关注这一业务。房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一。随着城镇化进程的推进，二三线城市的房地产行业仍具有较大的发展空间，未来商业银行在这一业务上的投入将依然非常重要。 需要注意的是，自下半年起，中国受到国际金融危机的影响，房地产市场价格出现下跌。然而，房地产行业的信贷仍然保持相对稳定的态势。二季度之后，经济逐渐回暖，房地产市场价格也开始上涨。各银行也相应增加了房地产贷款的比重，但并未出现大幅度提升。总的来说，这样的比重反映了商业银行对这一业务仍较为关注。
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房地产贷款新规，设置银行房贷占比上限，第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域银行不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%，红线二是个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
房地产开发项目过程的法律风险有：(1)政策及法律、法规变化的风险；(2)政府规划方案变更的风险；(3)土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险；(4)招拍挂过程中的法律风险；(5)房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险；(6)土地使用权被政府收回的法律风险。
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