买卖合同解除会还本付息吗
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以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同,一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、解除该合同,法院应当告知按揭银行有权作为有独立请求权的第三人参加诉讼:①按揭银行已有独立请求权的第三人的身份参加了诉讼,并提出独立的诉讼请求,如果法院经审理去人出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的,应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同,判决出卖人分别将买受人尚欠的银行贷款本息直接偿付给银行,将买受人已付的购房款(包括买受人已支付给出卖人的房款及已经支付给银行的按揭款)返还给买受人;如果法院经审理认为当事人关于合同无效或者撤销、解除的诉讼请求不能得到支持,则按揭银行要求解除贷款合同的请求也不应得到支持,贷款合同应当继续履行,但贷款合同自身已经符合合同约定或者法定解除条件的除外。②按揭银行不愿以有独立请求权的第三人的身份参加诉讼,则法院只处理买受人和出卖人之间的商品房买卖合同纠纷,而不处理买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。在此情况下,如买受人只起诉要求出卖人返还首付款及已付按揭款本金和利息的,应予以支持;如买受人起诉要求出卖人返还包括贷款在内全部购房款的,应予以支持(理由将在下面的案例进行分析)③按揭银行依据商品房担保贷款合同另行起诉的,法院一般应将该案与商品房买卖合同纠纷案合并审理。
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