买小产权房子拆迁怎么处理
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第一、涉案房屋为“合法”建造的房屋,不是违章建筑。第二、购买时,双方当事人都知情,而且当地村委会没有表示反对,也没有限制性规定。第三、合同已经履行完毕,并且已实际居住。 小产权房有没有拆迁补偿? 虽然在实践中,有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持,但是小产权房始终面临着产权问题。 《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,国土部下发的另一个通知也规定,严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。 一旦小产权房面临土地征收,购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿,也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。 但是,这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿,或者仅仅补偿当初的房款。在上海市的一个案例中,当地政府和购房者李阿姨通过拆迁安置合同约定:政府对该房实施拆迁。作为补偿,政府向李阿姨支付各项奖励费、临时过渡费以及提供房屋安置。合同签订后,李阿姨按照合同约定搬离了房屋,政府也依约向其支付各项补助、奖励、补偿款项,但最后政府以其非农村集体居民为由拒绝安排安置房,仅按征收时价格补偿现金。 李阿姨最后胜诉,法院判决:认定原被告之间的拆迁安置合同合法有效。 敲黑板 合法有效的小产权买卖合同受法律保障,政府因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但值得注意的是,法院判决并未表明政府在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。在上海市高院掌握的标准中,对于拆迁利益的分配可考虑买受人的合理购房成本后按照7:3的比例分配。但这种地方性标准并不在全国适用,小产权房拆迁仍然面临在其他地区同案不同判的风险。
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如果已签了二手房买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是直接的解决方法。
小产权房被拆了是可以根据征收补偿的方案要求拆迁补偿款的。若是被征收人对于补偿的决定不服的,可以依法进行行政复议的申请,也可以依法提起行政诉讼。若是拆迁人员采取了暴力或者是威胁等违法的行为已经构成犯罪的,要依法追究其刑事责任。若是对直接负责的主管人员构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
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小产权房子拆迁怎样办理赔偿
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小产权房拆迁怎样处理
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,
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购买小产权房子受到拆迁怎么办
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134 2022.05.21 -
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