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急需急需,想在房产证上加儿子的名字怎样办?

2022-07-27 03:13

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2022-07-27回复

专业分析:

房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。 赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。 契税: 国际税负总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%。 营业税免征: 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税; 2、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。 营业税应征: 单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上是需要缴纳营业税的,营业税的税率为5%。 除了直系亲属意外,其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。 买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。 在房产证上加儿子的名字,所需的证件材料和注意事项 1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。 无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。 有贷房子房产证上加名字流程 1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。 2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

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北京市京师律师事务所

加名字的具体流程: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

章法律师

广东律参律师事务所

有4个办理步骤。如下:1、当事人要持房产证、户口本、身份证、婚姻证明,户口本或出生证明;2、除了要带够证件,还需要预备好各类证本的复印件;3、在办理加名字手续时,要依据房子评价的价格,缴纳相应的契税;4、不动产登记机构要在办公场所、门户网站公开申请登记所需材料目录,及示范文本。

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