开发商逾期抛盘，公积金贷款处理办法不间断
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开发商拒绝住房公积金贷款的原因在于,住房公积金贷款利率远低于商业银行个人住房贷款利率。根据测算,一笔100万元、20年期限的住房公积金个人住房贷款比商业银行个人住房贷款可以节省20万元以上的利息支出,因此职工的购房负担可以有效减轻。 此外,由于资金回笼周期较长,这可能会对开发商等主体的利益产生间接损害,因此开发商不愿意让买房人使用住房公积金贷款。 为了解决这个问题,住建部等四部门联合下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发企业在销售商品房时提供书面承诺,并在楼盘销售现场公示,保证不拒绝购房人使用住房公积金贷款。同时,开发商也必须认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,也不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 如果开发商违反上述规定,各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心将及时查处,并公开曝光违规情节严重、拒不整改的开发商和销售中介机构,同时将违规情况纳入企业征信系统,依法严肃处理。
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为什么开发商要拒绝住房公积金贷款呢因为住房公积金贷款利率很低，目前住房公积金个人住房贷款利率为3．25，远低于商业银行个人住房贷款利率。 据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，职工购房负担能有效减轻。 此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。 《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。 房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。 房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
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