预售商品房转让条件具体有哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据我国《城市房地产管理法》第46条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 虽然这个法律没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，也是予以了肯定。 通常来讲，预售合同转让需要具备几个条件： 1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应该按商品房买卖关系处理。 3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让会无效。 需要说明的一点是，预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。新预购人通过预售转让合同取得原合同预购人的地位。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房预售条件有以下这些： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让； 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。 4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。 5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
-
商品房预售具备哪些条件商品房预售具备以下条件： 1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件； 2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，
2022.07.25 231 -
商品房预售具备哪些条件？商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实、自愿；合同内容不违反法律或社会公共利益。
2020.05.28 144 -
预售商品房具备哪些条件预售商品房，必须达到以下条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付
2020.05.27 129
-
预售商品房转让的条件有哪些
根据我国《城市房地产管理法》第46条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。通常来讲，预售合同转让需要具备几个条件： 第一、转让人必须持有经过登记备案的
2022-10-12 15,340 -
预售商品房转让有条件吗, 预售合同转让要满足哪些条件, 有哪些条件
我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定
2022-05-06 15,340 -
商品房预售的条件具体都有哪些？
商品房预售需要有《商品房预售许可证》，这是开发商前期需要办理的一系列证件的最后一个。这个证书可以预售！其实这个证书是以其他四个证书为基础的的，实际上必须有五个证书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程
2021-11-18 15,340 -
商品房预售条件具体包括哪些
商品房预售的条件是： 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证; 5、
2022-06-14 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
975 2022.04.17 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
734 2022.04.25 -
00:57
商品房交付要符合哪些条件房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；
653 2022.05.23
