我想咨询下对于租房合同与租房协议书有什么不同

承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、审核出租人的《房屋租赁证》 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用 5、付款方式。出租方 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的 4、权属有争议的 5、属于违法建筑的

租房签合同时要注意以下几点： 一、租房前应当了解的情况： （1）出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。 （2）该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 （3）查看房屋的实际使用条件与状况。 （4）红线界定范围的平面图（双方加盖公章） 二、哪些房屋不能出租根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租： （1）未依法取得房屋所有权证的 （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 （3）共有房屋未取得共有人同意的 （4）权属有争议的 （5）属于违法行为的 （6）不符合安全标准的 （7）房屋已抵押，未经抵押权人同意的 8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 （9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三、承租人是否能改变房屋用途承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。