签订预售合同应当注意什么?
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1.审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。2.购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。3.在预售契约中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。4.对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些发展商要求购房人在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。5.有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。6.要留意关于物业管理条款，还有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。7.为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见
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(一)不要贸然交付定金； (二)仔细审查关于房屋面积的约定； (三)明确关于房屋质量的约定； (四)价格要明确具体的写在合同里； (五)关于违约的责任要明确； (六)关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。
签订预售合同的注意事项如下： 1、不要贸然交付定金。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。 4、价格要明确具体的写在合同里。 5、关于违约的责任要明确。 6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。
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签订预售合同注意事项是什么签订预售合同的注意事项是，出卖人是否取得商品房预售许可证明；出卖人与买受人是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；合同的内容是否合法，是否不违背公序良俗。
2021.02.07 71 -
签订房屋预售合同要注意什么？购买商品房时我们会接触到商品房预售合同，签订合同时应注意以下问题： 1.审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。 2.购房人应当要求发
2021.01.26 109 -
签订房屋预售合同需要注意什么订立房屋预售合同的注意事项是：注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
2021.02.23 115
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预售合同签订时应注意什么
签订预售合同注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。 2、确认开发商制定的格式条款是否公
2022-08-23 15,340 -
签订预售合同要注意什么
1、看是否有商品房预售许可证。 因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释第二条规定：出卖人未取得商品房
2022-08-09 15,340 -
签订预售合同后注意什么
根据规定签订预售合同后需要注意如下:根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）
2022-06-29 15,340 -
签订预售合同需要注意什么
签订预售合同注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。 2、确认开发商制定的格式条款是否公
2022-08-23 15,340
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00:56
签合同应该注意什么签订合同的时候一定要注意以下几个方面： 1、要明确合同的形式，合同的形式包括了书面形式，口头形式，还有其他的一些方式。双方最好是采取书面形式签订合同； 2、准确的斟酌合同用词、用语，一定要做到内容具体明确，用语规范，用词严谨，排除歧义； 3
441 2023.01.04 -
00:48
签合同时应注意什么签订规范完善的合同有利于保障合同双方的权益，也有利于避免之后产生纠纷和争议。在签订合同的时候要注意以下三个方面。第一是合同之中一定要明确合同的标的物。包括了标的物的名称，标的物的质量，标的物的包装，标的物的成分等基本信息。第二是明确合同的价
1,973 2022.04.15 -
01:10
合同签订注意事项合同签订注意事项有： 1、需要仔细核实及确认对方当事人的主体资格； 2、合同的形式； 3、合同的必备条款要明确、具体； 4、订约前的合同义务； 5、对公司所开具的授权委托书、介绍信或者是盖章的合同书等授权性文件，需要作相关跟踪管理； 6、对
1,357 2022.04.25
