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小企业不能抵押的资产有哪些

2023-11-07 11:55

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2023-11-07回复

专业分析:

依据相关法律法规的规定,下列财产不得抵押,具体为: 1、国家机关的财产; 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权; 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产; 5、依法被查封、扣押、监管的财产; 6、法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产; 7、土地所有权; 8、以法定程序被确认为违法、违章的建筑物; 9、以租赁方式使用的土地不得转让、转租、抵押; 1 0、依法不得抵押的其他财产,如法院受理债务人破产案件前6个月,债务人提供的物保、法院监管的财产。 风险提示:企业在设定抵押时需要注意以下几点: 首先,抵押物本身必须具有一定的经济价值; 其次,抵押物必须是能够变卖并且能够有偿转让的财产,法律禁止流通或者限制流通的财产一般不能够抵押; 最后,企业将所有权不明的或者有争议的财产办理抵押时,抵押可能无效。

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小企业可以用做抵押的财产主要有企业或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;生产设备、原材料、半成品、产品;以及其他未被禁止抵押的财产。

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列房产不可以抵押: 1、权属有争议的房地产; 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产; 6、未依法登记领取权属证书的房地产。

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