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房屋买卖合同违约责任如何界定:退定金还是赔偿损失?

2024-12-15 01:48

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辽宁在线咨询顾问团

2024-12-15回复

专业分析:

房产交易过程中,如果卖方的个人行为导致交易无法继续履行,买方有权向卖方提出解除合同,并追究其法律责任。卖方不仅需要返还买方已收取的定金,还必须依法赔偿买方的损失。 在购房者在签约后反悔的情况下,违约金的数额通常为定金的两倍。但是,具体的违约金数额要根据合同中约定的数额来决定。如果约定的数额很大,那么卖方可能会得不偿失。 有时候,卖方因为房屋处于查封状态而无法过户,违反了合同约定的义务。在这种情况下,卖方无论是否有过错,都需要承担违约责任,并且拒绝履行合同将构成根本违约。 对于乙方也就是卖房者来说,违约行为可能会给甲方造成一定的经济损失。除了支付违约金之外,乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方支付所占用资金的利息。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

合同中约定违约金也好,约定赔偿损失也好,各有其好处。如果当事人在承担履行义务或者采取补救措施的违约责任后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。而具体约定违约金还是损失赔偿额,由当事人自行决定。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,快速响应,问题解决率更高。

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