房屋过户所需费用及计算方式
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一、买房人需缴纳的税费： 1. 契税：房屋面积在144平米以上的，按房屋面积的1.5%缴纳；面积在90平米以下的，且为首次购房的，可按房屋面积的1%缴纳。 2. 印花税：房屋面积在144平米以上的，按房屋面积的0.05%缴纳；面积在90平米以下的，且为首次购房的，可按房屋面积的0.05%缴纳。 3. 交易费：每平方米3元。 4. 测绘费：每平方米1.36元。 5. 权属登记费及取证费：一般情况为房屋售价的20%，最低200元。 二、卖房人需缴纳的税费： 1. 交易费：每平方米3元。 2. 印花税：房屋售价的0.05%。 3. 营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）。 4. 个人所得税：房屋交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 5. 中介费：一般为房屋售价的23%。 注意事项： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，买卖双方需在合同中明确相关条款，并在签合同时卖方房产证上名字的当事人在场（如果是已婚需夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上只有一个人的名字）。 2. 如有需要，请确保卖方提供完整的房产证、卖方身份证等相关证件。
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1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、印花税：房款的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1．36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
首先你自己需要缴纳的税收是480元平方乘上面积，也就是你需要缴纳的所有费用，税收应该是1．5。同时，你必须把国有划拨土地，进行土地出让。出让费用为每平方65元左右，只有改为出让土地，才能买卖。其他就是一点工本费，3元每平方的交易费等。 在买卖过程中要缴纳的费用有5．5的营业税。有的以当地政府指导价乘上面积为总报价缴税。买家如果是首套房，只需缴纳1的税收，买卖双方各需缴纳3元每平方的交易费。还有一般的手续费工本费。但是一般情况下，其实5．5的营业税、土地出让费，都有买房承担，或加价给买房，具体要看你们在签订合同时，双方是如何约定的，以约定的为准，没有约定的，都要卖房承担的。
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