房屋产权证抵押登记的具体操作步骤

（一）登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料 2、抵押登记申请书 3、抵押合同 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料 6、可以证明抵押房地产价值的资料 7、登记机关认为必要的其他文件。 （二）登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 （三）登记的变更与注销 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

质押合同的登记机关根据我国《著作权质押合同登记办法》的规定，国家版权局是著作权质押合同登记的管理机关。国家版权局指定专门机构进行著作权质押合同登记，收取登记费。质押合同登记的申请著作权质押合同的登记，应由出质人与质权人共同到登记机关申请办理。但出质人或质权人中任何一方持对方委托书亦可申请办理。 （一）应当提交的文件当事人申请著作权质押合同登记时，应当向登记机关提供下列文件： 1、按要求填写的著作权质押合同申请表； 2、出质人、质权人合法身份证明或法人注册登记证明； 3、主合同及著作权质押合同； 4、作品权利证明； 5、以共同著作权出质的，共同著作权人的书面协议； 6、向外国人质押计算机软件著作权中的财产权的，国务院有关主管部门的批准文件； 7、授权委托书及被委托人合法身份证明； 8、著作权出质前该著作权的授权使用情况证明文件； 9、其他需要提供的材料。 （二）质押合同应当包括的内容： 1、当事人的姓名（或者名称）及住址； 2、被担保的主债权种类、数额； 3、债务人履行债务的期限； 4、出质著作权的种类、范围、保护期； 5、质押担保的范围； 6、质押担保的期限； 7、质押的金额及支付方式； 8、当事人约定的其他事项。登记机关对申请的审查登记机关应当在收到申请人齐备的申请文件之日起十个工作日内完成对申请文件的审查。经审查符合规定的质押合同，登记机关予以登记，并颁发《著作权质押合同登记证》。登记机关在颁发《著作权质押合同登记证》的同时，将登记情况编入著作权质押合同登记文献，供公众查阅。有下列情形之一的，登记机关不予登记： （一）著作权质押合同内容需要补正，申请人拒绝补正或补正不合格的； （二）出质人不是著作权人的； （三）质押合同涉及的作品不受保护或者保护期已经届满的； （四）著作权归属有争议的； （五）质押合同中约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，出质的著作权中的财产权转移为质权人所有的； （六）申请人拒绝交纳登记费的。中国公民、法人或非法人单位向外国人出质计算机软件著作权中的财产权，还必须经国务院有关主管部门批准。