购买二手房，是选择独家代理还是多家代理更好？
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在选择在出售二手房时应该选择挂牌独家委托还是公开多家委托,其决定权并不取决于单一因素,而是需要全面考虑多个复杂的因素。例如,特定购房者的个人喜好、当前房地产市场环境、房屋特点以及所选择的房屋代理机构等。接下来,我们将详细阐述其中的多项优势和弊端。 首先,对于那些具有独特特点或特别卖点的房屋,独家委托可能更为适合。这是因为独家委托能够确保房屋得到专门的中介公司充分宣传,从而加快寻找到购买者的速度。同时,独家委托还能够带来更高的售价和更少干扰的效果,因为只允许一家中介公司接触潜在买家,有效避免了电话骚扰和同类房屋价格比较等问题。 然而,独家委托也存在一些显而易见的缺陷和挑战。例如,挂牌独家委托可能会使委托人面临中介公司信誉不佳或经纪人缺乏专业能力的风险,这可能会导致房屋长期卖不出去。此外,如果在委托期间房价出现下滑,卖方可能会蒙受损失。必须指出的是,独家委托所需缴纳的中介费用也常常相对较高。 根据《民法典》第一百六十五条,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
《民法典》第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
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对于二手房依法签订的独家代理买卖合同有法律效力。有效的独家代理买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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4,810 2022.04.17 -
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离婚可以由代理人代理吗离婚可不可以由代理人代理，视情况而定，具体如下： 1、由于离婚是与身份相联系的严格的法律行为，有强烈的人身属性，只能由具有夫妻身份的当事人在具有完全民事行为能力时进行，决不允许委托他人代为办理离婚； 2、如果是当事人无民事行为能力的，可以由
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