在上海买房怎么交税?
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外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定,具体情况如下: 1、持有居住证满三年的,免交房产税; 2、持有居住证不满三年的,需要交房产税,满三年以后退还; 3、没有居住证的,需要全额缴纳房产税,算法如下:全额的房价×70%×0.4%或0.6%。
契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用: (1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; (3)土地增值税屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费:80元。买方承担; (7)房屋评估费:按评估额0.5%。
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2022-06-18 15,340 -
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2022-03-15 15,340
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5,677 2022.04.17 -
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5,573 2022.05.11 -
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