住宅屋主去世，产权证如何变更
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所有人死亡的产权证应以继承的方式变更。因继承和遗赠取得房地产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全体法定继承人关于房地产分配的协议、与被继承人的亲属关系材料等。，也可以提交经公证的材料或者有效的法律文书。【辟谣房产证房主死后可以一直不过户吗？真相：可以分析：房主死后，房屋过户没有固定期限。房地产所有权以房地产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。所以一旦出现这种情况，建议尽快办理房产过户手续，不在房产登记部门办理房产过户手续，只享有房屋的使用权，继承人不是法律意义上的所有人。【提醒】房产证所有人去世的房子归谁？一、房产证所有人死亡的房屋归继承人所有。二、有遗嘱的，按遗嘱继承，有多份遗嘱的，以当事人最终立遗嘱为准，有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。没有遗嘱的，依法继承。法定继承人的范围和继承顺序如下：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
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房屋所有人去世后，产权变更的时候，有老人遗嘱的，直接拿遗嘱到房地产管理部门办理改名手续。没有遗嘱但所有合法继承人(老人所有孩子，死亡的那就死亡者的后代，绝后的提供相关证明)都同意转名的，那就需要到公证处办理公证，必须所有人到齐签字。然后拿公证书代替遗嘱去房地产管理部门办理转名手续。要是有老人合法继承人有异议，那就得法院判决，然后根据法院判决书去办理转名手续。
所有权人去世产权证的变更如下：到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名登记。
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