夫妻离婚有房贷怎么带押过户
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在实际操作中，待贷款者必须提前结清相关款项以解除抵押关系，随后进行房产过户程序。具体的步骤如下：首先，预备相关证件及资料，当事人前往公证机关进行产权分割公证，若是已存在离婚判决文书的情况下则无需另行办理；其次，赴交易机构办理不动产图纸转移；再次，向房管部门提交免征契税申请，办理产权分割登记手续并支付相应的登记费用，最后领取产权证书。根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，须经过合法登记方可生效；反之，未经登记则不产生法律效力，但法律另有特别规定的情形除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而成立。
《房屋登记办法》第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。
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要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。根据我国相关法律，夫妻离婚之后，房产过户给对方是不需要缴纳税收的，如果夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用与无抵押贷款房屋的过户费用是一样的，但在过户之前，首先应将该房屋的贷款清偿，否则将不能过户。许多夫妻在离婚之后并不办理房产过户手续，仅将原夫妻双方的名字变更为接受房产一方的名字，由接受房产的一方继续偿还贷款。
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