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使用权房屋转产权

2022-02-04 19:21

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福建在线咨询顾问团

2022-02-04回复

专业分析:

承租方我们称使用权房,使用权房屋转产权要看情况的,首先是房屋是否成套,也就是说厨房卫生是否独用,如果是独用的就可以办理,不是独用的就不可以办理,但是使用权也可以买卖的,第一是户口要有地方迁,第二就是买家要一次性付款的,第三必须卖给本地人,外地人不可以买,也不可以贷款,最后就是物业要同意变更承租人,否则也办理不了,最后就是去交易中心办理(准许差价换房通知书),拿通知书到物业换房卡。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

原则上只要不存在不得转让的特殊事由,转让行为就是合法有效的。房屋租赁合同就是房屋使用权转让的典型情况。如果存在合同当事人无民事行为能力、合同约定的内容违反了法律、行政法规的强制性规定等无效事由,那么租赁合同无效,使用权也不发生转让。所以房屋使用权转让是否合法关键在于判断其原因行为的效力。

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