如何降低二手房交易中的违约风险？
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为了规避毁约风险，买卖双方在签署二手房买卖合同时，需要明确约定清楚各方义务的履行内容、步骤、期限及违约责任。此外，在纠纷发生时，买方需要积极收集并固定卖方违约的证据。当卖方表示想加价、不卖房或不再配合办理首期房款的资金监管、赎楼解除抵押或递件过户时，买方应及时书面催告卖方。双方交涉的短信或对话录音等证据都可以被固定。 同时，为了支持买方履行合同，卖方应承担合理的违约成本。法院在今后的判决中，对于违约金不足以弥补买方受到的房价上涨损失的情况，应考虑判决支持买方要求卖方赔偿上涨后的房价与合同约定房价之间的差价损失的诉讼请求。对于一次性付款且符合购房资格的买方，法院还应考虑追加房产的抵押银行为第三人，判决支持买方提出的继续履行合同，完成房产解除抵押、过户和交付的诉讼请求。
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二手房交易风险防范： 1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人； 2、确保房屋没有权利负担； 3、确保房屋不存在权属争议； 4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。
二手房买卖违约守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该二手房买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。
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