商铺拆迁的计算方式及依据
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、根据法规规定，商铺拆迁补偿款的计算方式为因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，加上被拆迁房屋价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、关于商铺租赁合同中拆迁补偿款分配方式的约定问题，根据法律规定，商铺租赁合同中可以约定拆迁补偿款的分配方式。承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中，政府拆迁通常被视为不可抗力，但如果合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是，承租人仍然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准，则按期约定。 三、商铺拆迁补偿项目一般包括房屋、建筑物的补偿费、土地的补偿费、人员遣散及安置费用等。具体来说，房屋、建筑物的补偿费包括被征收房屋价值的补偿，一般情况下，商铺门面等房屋的补偿可以采用货币补偿或者房屋产权调换的补偿，由商铺所有人自行选择。土地的补偿费则需要根据商铺的土地使用方式来计算，现行法中没有明确规定商铺的土地补偿费如何计算，因此在实践中一般在计算商铺的房屋和建筑物补偿额的时候会将土地直接考虑进去。搬迁、临时安置的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收房屋造成停产停业损失的补偿则需要根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。设备、设施的搬迁补偿费用主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用。人员遣散及安置费用则包括对被征收商铺从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府进行公告。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。 3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。
-
年休假工资计算公式及依据职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天。(年休假天数根据职工累计工作时间确定。职工在同一或者不同用人单位工作期间，以及依照法律、行政法规或者国务院规定视同工作期间，应当
2020.09.13 712 -
厂房拆迁怎么算商铺拆迁针对商业设施业主而言，他们可依据各方面条件如厂区面积、所处地理环境以及市场价值等要素，合法地获取相应的货币补给。 这部分的补偿金额倚赖于专业估值员对标的商铺价值的评估定位而来。当民营企业的厂房面临拆迁之时，关于商业设施的补偿事宜多基于相关法
2024.04.21 32 -
营业中的商铺动迁补偿依据铺拆迁一般依据的是国有土地上房屋征收条例中的规定，根据此条例中的第十七条规定，给予被征收人的赔偿包括被征收房屋价值的赔偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等。原则上是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。
2020.01.18 484
-
计算二手房拆迁律师费的依据和方式
律师收费标准没有法律规定，一般情况下在几千元左右。以下为参考标准： （一）不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元至30,000元/件，可合理上浮。 （二）涉及财产关系的，按照争议标的额分段按
2024-12-22 15,340 -
厂房拆迁的计算方法与商铺拆迁的计算方法有何不同？
对于商业设施业主来说，他们可以根据厂房面积、所处地理环境以及市场价值等各个方面的情况，在遵守法律法规的前提下，获得相应的货币支持。 这部分的补偿费用依赖于专业的估值师对目标商铺价值的评估来确定。当民
2024-12-10 15,340 -
商铺拆迁赔偿款是怎么计算的以及商铺拆迁赔偿款有何标准。
一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 二、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定
2022-07-28 15,340 -
商铺如何计算拆迁费用？
自家经营的门面房商铺拆迁费用的计算应当根据房屋本身所拥有的价值，还有就是搬家所产生的费用，等来进行一个具体的计算，当然这些费用的话并不是当事人说多少政府就会给多少，还需要具体的来由专门的人员来进行一个
2023-06-16 15,340
-
01:46
企业拆迁的补偿项目及计算方法被拆迁企业，企业拆迁的补偿项目及计算方法如下： 1、土地或者房屋的价值补偿，主要指的是土地区位补偿价和房屋重置成新价； 2、装修附属物的补偿项目，此项目的补偿内容较为固定，弹性空间不太大，针对拆迁企业主要则是应该要仔细审查评估报告是否存在缺
557 2022.04.17 -
00:55
拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗拆迁补偿方式可以由被拆迁人选择。房屋拆迁具体补偿的方式上，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，其不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由
778 2023.01.04 -
01:15
误工费计算标准法律依据误工费计算标准法律依据如下：1、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定；2、误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天；3、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
4,331 2022.05.11
