湘潭市二手房过户费用如何计算？
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二手房交易税：营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下190㎡－140㎡1.5140㎡以上3。购买非家庭唯一住房3个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1或差额20%执行。 综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。 二手房交易税费主要包括：营业税、契税、个人所得税和综合地价款。具体政策可能因地区而异。
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一、契税：支付方：买方。征收标准： （1）首套房且面积90平米以下，成交价1 （2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价1．5 （3）其他：成交价3。 二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税计税价格1（或1．5、3）（普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1．5，拍卖房产为3。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6。 四、印花税：征收标准：买卖双方各0．05。 五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。 六、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50。
（一）不涉及财产关系的：2000元－30000元／件。 上下浮动幅度：20％ 但收费额不足2000元的按2000元收取。 （二）涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额费率 10万元以下的部分（含10万元）6％ 10－50万元的部分（含50万元）5％ 50－100万元的部分（含100万元）4％ 100－500万元的部分（含500万元）3％ 500－1000万元的部分（含1000万元）2％ 1000－5000万元的部分（含5000万元）1％ 5000万元以上的部分0．5％ 上下浮动幅度：20％ 但累计收费额不足2000元的按2000元收取。 （三）计时收费 1、收费标准：每小时200元－2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 2、上下浮动幅度：20％ （四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 （五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 （六）风险代理收费 最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30％，但实行市场调节价的法律服务除外。
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(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。 上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额费率 1
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