婚前购房婚后办理结婚证算夫妻共同财产吗?
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1、夫妻一方用个人财产在婚前买房,并在婚后办理产权登记,登记在个人名下的房产,不属于共同财产,是其个人财产。 只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。 2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷还贷,并登记在首付款支付方名下的房产; 法院一般会判决该房产为登记一方财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产,离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 3、婚前买房婚后加名,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前买房婚后办理房产证不一定属于夫妻共同财产。婚前一人买房,婚后房产证没有写上对方名字的,该房子仍属于婚前个人财产,归一方所有;除非婚后办的房产证上写的是夫妻两个人的名字,这种加名的行为可以看做是买房人对自己配偶的赠与,此时房子就属于夫妻共同财产。
1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,婚前或婚后取得了房产证,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 2、婚前买房,婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产。 3、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,没特别约定就是共同所有,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有房产。 4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产。
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2022-07-15 15,340 -
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2022-11-05 15,340 -
婚前买房婚后办理房产证算夫妻共同财产吗?
婚前买房,婚后办理房产证,是否属于夫妻共同财产,首先要看夫妻之间是否约定了房产的归属,约定的按约定办理,没有约定的按产权登记确定。 分为以下情况: 1、夫妻一方婚前买房,婚后办理房产证并以自己的名义登
2021-11-21 15,340
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