商品房买卖合同是否是债权
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买卖合同和债权合同是上下关系，也就是说买卖合同属于债权合同的一类，具体分析如下：1。债权合同往往与债权行为同时出现。简单来说，设立合同（域外法或合同）的法律行为是债权行为（但债权行为不仅仅是设立合同），买卖合同是债权行为的一种形式。买卖合同和债权合同是上下关系。2、这里简单分析一下债权合同和债权行为。债权行为也称为负担行为。债权行为只产生要求他人为特定行为或不作为义务的权利，其效力仅在合同双方之间，不在合同以外的第三人之间。是法律行为的下位分类。三、法律行为可分为负担行为和处分行为。负担行为是债权行为（主要是设立债权合同），处分行为包括物权行为和准物权行为（如债权转让）。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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商品房买卖合同是专属管辖。独家管辖权是一种区域管辖权。某些案件必须由特定法院管理，当事人不能以协议的形式变更。因房地产提起的诉讼由房地产所在地人民法院管辖。
不是。专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属管辖必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由本条规定的人民法院专属管辖。”但在《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”也就是说，不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷，应按照《民事诉讼法》的规定，由合同约定管辖地，或由被告所在地、合同履行地法院管辖。通常来说，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使没有专属管辖，在没有合同约定其他地方管辖的情况下，房屋所在地的法院通常也可以管辖。
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