拆迁补偿协议如何认定

签订拆迁安置补偿协议，从以下几个方面入手：（1）拆迁补偿有两种方式：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额价值相同的产权房屋交换；产权交换可以建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的当地安置或异地产权交换。（二）签订拆迁补偿安置协议的主体，因被拆迁房屋与公有房屋的区别，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租屋，被拆迁人选择货币补偿的；2、拆迁执行政府规定租金标准的私有住房的；3、拆迁房管部门依法管理的房屋；4、拆迁宗教团体委托房管部门代理租赁的房屋。上述执行政府规定租金标准的私有出租住宅，包括房管部门出租的私有住宅。私房政策实施后，房管部门出租的住宅，以及1983年至12月17日《城市私有住宅管理条例》实施前已经建立的租赁关系，政府规定的租金标准已经实施，租赁关系延续至今。（3）拆迁补偿安置协议的内容应当包括以下内容：1。订立协议的主体；2、被拆除房屋的位置、性质和建筑面积；3、补偿安置方式；4、货币补偿金额；5、搬迁期限；6、违约责任；7、纠纷的处理；8、其他需要约定的事项。还需要注意的是，如果实行房屋更换，拆迁补偿安置协议的内容还应包括更换房屋的价值、金额、面积、地点、层次和交付时间，拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补贴和设备搬迁费。拆迁房屋以期房改变的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期。过渡期内，被拆迁人和房屋承租人应当自行安排住所，拆迁人还应当在过渡期内支付临时安置补助费。搬迁补助费．设备搬迁费和临时安置补助费标准由市房价主管部门会同市房地产资源局制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。