能否使用公证书和房产证直接过户房屋？
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房产公证并非过户的充分条件。完成公证程序后，持有公证书可以作为有效凭证办理房产过户，但仅是过户所需材料的一部分。为保证过户过程的顺利进行，还需要提供其他相关证明文件，如原产权证和办事人员身份证明等。在实际操作中，有四种类型的房屋过户需要先行办理公证： 1. 继承房产过户。在整个继承房产过户流程中，继承人需要按照顺序优先到公证机构申办《继承权公证书》。 2. 赠与房产过户。若产权人有意将其合法拥有的房产赠予他人，则双方应共同前往公证机关办理“赠与合同公证书”，随后方可前往产权交易核心办理更名手续。 3. 作为遗产分割的房产过户。在此情形下，遗嘱必须经过公证。在遗嘱生效后，法定继承人在依据遗嘱内容进行遗产分割时，对于协商达成的遗产分割协议也需经过公证，方能进行后续的遗产过户手续。 4. 涉及到涉外及港澳台地区的房产过户。此类房产的买卖协议必须在公证部门进行公证后方能前往房地产交易核心办理过户手续。 根据《公证法》第二十五条，自然人、法人或其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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有房产证和户主的身份证是没有关联的，必需是房产证名字本的买卖合同公证书才能直接过户。因为户主不定是就是房产证的名字，如果房产证不是户主的名字，户主也是无权卖房，即使将房卖了，也不能过户的。因为房产过户必须是房产证本人和本人的身份证原件，才能到房产交易中心去过的掸笭侧蝗乇豪岔通唱坤。当然如果户主就是房产证的名字，就可以买卖交易过户的。
房产证没过户可以直接办新的房产证。申请人应到房产所在地的登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地登记机构受理、初审后报市登记中心审核；市登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口缴费、领取新的产证。
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