小产权房转大产权有纠纷吗
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在此,我们要明确指出,小产权目前仍然未能实现向大产权转换。这是由于它需要借助国家的力量进行操作,即将原本属于集体拥有的土地转变为国有土地,从而赋予它大产权的特性。小产权房乃是在乡村集体土地之上建造的房产,并没有经过严格的手续和进程来获取相关的许可证,也没有按照规定向国家缴纳土地转让的相关费用。它们的产权证明并非由国家级的房管部门颁发,而是由乡镇府或者村委会来颁发,因此被称为乡产权房。
《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理; 已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。
小产权的房子不能够转为大产权的房子。小产权的房子由乡镇颁发房产证,个人通常没有实际的产权,除非国家放开交易,或者对小产权的房子用地进行改造统一换证,否则不能转变为大产权的房子。
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