个人住房贷款中的主要术语
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首期付款---简称首付款、头款，是指购买住房时的首次付款金额。首付款比率---指首期付款占所购住房总价的比率。一般有最低首付款比率的规定。如最低首付款比率为20%，则一套总价为25万元的住房，购房人的首期付款应为5万元。贷款金额---简称贷款额，指借款人向贷款人借款的数额。在住房贷款中，需借款的数额一般为所购住房总价减去首期付款后的余额。贷款成数---又称贷款一价值比率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产为再次抵押时，贷款成数应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的80%。贷款额度---又称贷款限额。贷款余额---指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本金数额。贷款期限---借款人应还全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限、借款人的年龄等，对贷款期限做出限制。如住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。贷款利率---借款合同中所规定的贷款利率。有固定利率和浮动利率。分期偿还额---在分期还款的贷款中借款人每期应偿还贷款的数额。在个人住房贷款中，通常采用按月分期还款方式，所以分期偿还额具体为月偿还额，即借款人每月应偿还贷款的数额。偿还比率---又称收入还贷比，是指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。
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个人申请住房贷款的，需要满足提起住房公积金的条件，并且提供担保。担保包括有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。
个人住房商业贷款大致可分为六种： (1)个人购置住房贷款(包括期房和现房); (2)个人二手住房贷款; (3)个人住房装修贷款; (4)个人家居消费贷款; (5)个人商用房贷款; (6)个人住房组合贷款; 个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。 一般情况下，银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。之后的的20%需要购房者自己解决，也就是我们通常说的购房的首付款。
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住房贷款中个税扣除标准住房贷款中，个税可以扣除的项目是：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内
2020.05.20 435 -
个人住房贷款需要什么条件个人住房贷款需要具备的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋作为抵押物；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。需要的材料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证
2020.10.14 146 -
个人住房按揭贷款规定个人住房按揭贷款规定：规定借款人必须要有良好的征信，不能有频繁的逾期记录；规定借款人必修要有良好的偿还能力，借款人在申请贷款时必须要提供工资收入以及工资流水等其他的规定。
2020.12.30 329
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个人住房贷款要多少
一般贷款是两个费用（包括商业贷款、公积金、组合）：一个是抵押登记费，在房地产局进行抵押登记，由银行代理。二是住房保险费、收费标准：贷款金额×0．05％×贷款年限。
2021-10-26 15,340 -
住户贷款和个人住房贷款的区别
住户贷款即住房贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于
2022-02-27 15,340 -
个人住房贷款需要的条件
借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 (
2022-06-13 15,340 -
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个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面： (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业个人住
2022-03-18 15,340
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住房贷款专项附加扣除的标准住房贷款专项附加扣除的标准如下：住房贷款专项附加扣除的标准，是在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。住房贷款利息专项附加扣除是指，《中华人民共和国个
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个人住房房产税每年都要交吗个人住房房产税每年都要交。因为每一个人在缴纳房产税缴纳的金额不相同，房产税是针对在县城、建制镇城市和工矿区的房产征收税费，所以房产税的征收标准也是不一样的。房产税通常是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收
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贷款中的房子离婚怎么分配贷款中的房子离婚如何分配要分情况，一般包括以下2种情况： 1、一方婚前购买的房产登记在一方名下的，那么属于个人财产。如果另外一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻共同所偿还贷款及增值的一半补偿给另外
641 2023.01.04
