成年人购买房屋时,将房屋登记在孩子的名下,这种行为是否符合法律规定?
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在婚姻关系缔结前,若父母为男女双方购买房屋提供资金支持,该资助被视为父母对其自有子女的赠与,除非父母明确表示该赠与属于双方。而在两人步入婚姻生活后,父母再次向他们提供购买房屋的资金支持,则应视为对夫妇两人共同的赠与,除非父母做出明确声明将该赠与归于一方。关于恋爱关系中的赠与行为,如果是仅由一方父母给予子女的资金支持,用来为子女购买房产并将产权登记在资助者子女的名义之下,这种情况应被视为仅代表对个人子女的赠与,由此而来的房产应被判定为该子女的婚前个人财产。最后,如果是由双方父母共同出资为子女购房,并且将产权登记在其中一方子女的名下,在符合其他条件的前提下,这处房产可视为双方根据各自父母的出资比例按份共有的财产,除非当事人另有约定。 根据《中华人民共和国民法典》第三条规定,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。根据第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。根据第二百一十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。根据第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。根据第二百一十八条,权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。根据第二百一十九条,利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
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房产是可以登记在未成年名下的,根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。所以未成年人是享有房屋所有权的民事权利的,房产是可以登记在未成年人名下的。只是根据《民法典》第十九条和第二十条的规定,不满十八周岁的自然人为未成年人,房产若在未成年人名下,由其监护人代理或者同意、追认,以及实施。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。房屋登记在未成年人名下,会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。
父母购买房屋登记在子女名下登记前明确表示赠予的,房产权就应登记人所有。父母购置、建造的房屋,登记在子女名下,虽然登记的原因不明,但没有充分确凿的证据否定登记的,产权应该属于登记人所有。父母登记在部分子女名下,但房屋产权一直由父母亲掌管使用,在这种情况下,应认定争议的房产权仍应归原购置、建造房屋的父母所有。
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