计算二手房产税的依据和方法
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二手房交易的税费包括以下内容： 1. 折叠契税：房屋成交价的1.5%作为契税，如果房屋成交价或评估价符合普通住宅标准，则为普通住宅，需征收1.5%的契税；如果房屋成交价或评估价不符合普通住宅标准，但符合非普通住宅标准，则需征收3%的契税。 2. 折叠城建税：营业税的7%作为城建税，营业税的3%作为教育费附加。 3. 折叠土地出让金：房屋成交总额的一定比例作为土地出让金，其中城八区外的房屋成交总额需缴纳12.9元/平方米，城八区内的房屋成交总额需缴纳15.6元/平方米。对于经转商的房屋，需缴纳经管理3%的出让金，并按成交价缴纳。 4. 折叠交易手续费：3元/平方米作为交易手续费。 5. 折叠合同印花税：房屋成交总额的0.05%作为印花税。 6. 折叠营业税：对于个人将购买不足5年的住房对外销售的情况，需全额征收营业税；对于个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的情况，需按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对于个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的情况，则免征营业税。 7. 二手房交易税费：非普通住宅2年内，房屋成交总额的5.55%作为税款；2年或2年以上，则需按照差额的5.55%征收税款。 8. 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。 9. 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内，房屋成交总额的0.5%作为税款；3年至5年，则需按照房屋成交总额的0.25%征收税款；5年或5年以上，则免征税款。 10. 买卖合同公证费：房屋成交总额的0.3%作为公证费。 此外，二手房交易还需要缴纳契税、营业税、城建税及教育费附加等税费。具体计算方法可参考上述内容。
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律师解答 关于二手房买卖的税费问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，全国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释。 一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或者评估价乘以百分之一点五；商用住房或大于一百四十四平米的税率，为百分之三；交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元； 二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：为建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价的百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价的百分之一。 【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！
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2022-02-10 15,340 -
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1,829 2022.04.17 -
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二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,724 2022.04.15
