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爷爷的房子如何过户给孙子如何合理避税

2023-03-05 09:58

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2023-03-05回复

专业分析:

具体的房产赠与过户手续如下: 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%; 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

可以通过赠与的方式,避免缴纳个人所得税,但是需要支付房产契税。一般直系亲属之间的房产赠与是不用缴纳个人所得税的,但是无论是买房还是通过赠与的方式获得房屋,都是需要交纳房屋的契税的,所以契税无法避免。

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