租赁乡村房屋产生的纠纷，适用哪些规定
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按照《城乡规划法》的规定，我国现有房屋可分为城市规划区、镇规划区、乡规划区、村规划区范围内的房屋。城镇房屋建设规模大、房屋性质多样、用途广泛，《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《消防法》等法律和行政法规对其开发、建设、交付使用等环节均制定了相应的强制性规范。而乡村规划区内的房屋因建设规模小，达不到上述法律、行政法规强制性规范的标准，在房屋建设和使用上的强制性规定较少。同时，城镇房屋和乡村房屋租赁经营活跃程度不同，租赁交易规则和纠纷原因也有很大不同。随着城乡一体化进程加快，城乡边缘不再清晰，部分经济较发达的乡村房屋建设规模扩大，租赁经营日益活跃，与城镇房屋在租赁适用的法律和交易规则上基本没有区别，较典型的如有些城市中出现的“城中村”，城镇规划区周边的乡村与城市已经融为一体。为满足这部分乡村房屋租赁案件的需要，对于乡、村规划区内的有关房屋租赁合同纠纷，可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》处理。但法律另有规定的除外。对于处于城镇规划区、乡村规划区交界处，集体土地和国有土地交界处，难以区分租赁房屋规划区的，原则上按照城镇规划区房屋对待，适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
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产生时房屋租赁纠纷双方可以协商解决，协商不成可以申请第三方介入调解解决，如果调解也无法解决的可以仲裁解决或者诉讼解决。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
房产租赁纠纷常见的情形： 1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。 2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。 3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。 5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。
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