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房产证没下来, 但是有首套房, 我现在要过户给别人, 算不算二套房

2022-02-09 07:18

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山西在线咨询顾问团

2022-02-09回复

专业分析:

算二套房。契税为房产总价的3%。部分地区调整为4%。二套二手房税费约为房产报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税3%,其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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北京市京师律师事务所

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