房屋租赁中的电器质保问题
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在探讨家电租赁过程中可能出现的问题及解决方案时，我们需要根据不同情况进行区分处理。首先是由租户人为因素所导致的家电损害问题。在这种情况下，租户理应承担相应的维修费用。 若涉及到家电的报废更换，则应当给予一定程度的折扣赔偿。 当家电本身存在使用寿命或质量问题时，这便属于房东的责任范畴。作为房东，他们有责任和义务为租户提供安全可靠且能够正常使用的家电设备。 关于家电租赁合同中未明确列明屋内电器权责划分的情况，若租户并非故意造成家电损坏，那么维修费用应由房东承担。即便房屋中介提供了一份详尽的物品清单，其仅起到告知义务，并不代表房东无需承担维修责任。 我们建议房东在签订租赁合同时，应尽可能详细地列举屋内物品的购买日期、使用年限以及物品现状等信息，并对物品损坏责任做出明确规定，同时还需拍照存证以备查验。 例如，若租赁物的毁损、灭失系由出租人自身过错所致，则出租人应对此负责。若系由承租人过失行为引发，则承租人应向出租人承担损害赔偿责任。若系由第三方行为所致，则第三方应向出租人承担侵权损害赔偿责任。而若系因无法归咎于任何一方的原因（如自然灾害）所引起，则出租人须自行承担财产损失风险。 《民法典》第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 《民法典》第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 《民法典》第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 《民法典》第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 《民法典》第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条 的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 《民法典》第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 《民法典》第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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