买卖是否可以终止租赁协议
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房屋买卖期间不可以终止租赁协议，也就是“买卖不破除租赁”。房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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房屋买卖期间不可以终止租赁协议，也就是“买卖不破除租赁”。 房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的。
主要看租赁合同和买卖合同的成立时间先后，如果租赁合同在先，并且房屋没有设立抵押权或者被法院查封的，那么将适用买卖不破租赁的规定，房屋买卖后，原有的租赁合同对新的买受人继续有效。
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房屋买卖合同纠纷中可以终止租赁协议吗？房屋买卖不可以终止租赁协议，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。保护了承租人的权益，这就是我们所说的“买卖不破租赁”。
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