土地使用权对外投资是视同销售是否要交纳增值税
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、土地使用权对外投资是视同销售要交纳增值税的，以不动产或土地使用权对外进行股权投资，属于以不动产、土地使用权为代价取得股权的有偿转让行为，应按销售无形资产、不动产处理。此外，相关文件规定，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中2年内分期抵扣。 2、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法(11%)，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 3、从以上规定可以看出，以不动产对外投资需视同销售，可以开具增值税专用发票(11%或5%)。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
土地股权投资不一定要交纳增值税，如果土地股权投资是以土地所有权作价出资为目的，参与投资方的利润分配，共同承担投资风险，是要交增值税的，按照相关税率进行计算后缴纳。
-
出售小产权房是否缴纳土地增值税出售小产权房不缴纳土地增值税。土地增值税面向国有土地及其附着物，小产权房是占用农村集体土地进行开发的房屋，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不属于土地增值税的征收范围之列。
2020.07.18 146 -
转让土地使用权要交增值税吗转让土地需要缴纳增值税，缴税方式根据土地使用权取得时间的不同会有所区别。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳
2020.05.01 1,067 -
股权转让是不是要交纳土地增值税股权转让不需要缴纳土地增值税，但其内容实质性违法。一方面规避了我国税法对于土地使用权转让交易的税收规定，另一方面规避了房地产法对于不得非法转让土地使用权的规定。
2020.08.11 153
-
土地股权投资是否交纳增值税
以土地入股是否需要缴纳土地增值税，要区别对待；将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条
2022-05-29 15,340 -
土地使用权是否视同销售缴纳企业所得税?
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》([2007]第512号)第二十五条规定：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应
2021-06-04 15,340 -
土地使用权投资增值税是怎样的
土地使用权投资增值税是以土地使用权作价出资入股，该土地使用权权属发生转移，且投资企业获得被投资企业的股权，是有偿转让土地使用权的行为，应根据财税〔2016〕36号文附件1第十条有偿销售不动产、无形资产
2022-07-10 15,340 -
已购土地使用权是否需要缴纳土地增值税
已购土地使用权，是否需要缴纳土地增值税，如何计税？房地产企业以开发项目取得的土地使用权，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时，就需按照有关规定要按房屋预收款*（1.5-3%）计缴
2022-03-16 15,340
-
00:55
土地增值税征收标准土地增值税征收标准，是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。具体情况如下： 1、增值额未超过扣除项目金额百分之五十部分，税率为百分之三十； 2、增值额超过扣除项目金额百分之五十，
3,692 2022.05.11 -
00:56
土地使用税缴纳时间规定地使用税缴纳时间规定，具体如下： 1、耕地自批准征用之日起满1年时开始缴纳，非耕地自批准征用次月起开始缴纳。土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据，从取得土地使用权开始分期缴纳，每年缴纳一次； 2、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，
7,586 2022.05.11 -
00:56
土地使用权能否抵押根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体，自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论：以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押；以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押；
1,971 2022.04.17
