菏泽经济适用房过户手续如何办理
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一、经济适用房过户条件 1. 经济适用房满5年未满5年不得正式上市交易； 2. 满5年后，补交土地出让金将其转为商品房后，就可以合法销售； 3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易。因此，在办理经济适用房过户时，营业税和個人所得税都可以免征。对于90平方米及以下的房屋，契税比例为1%；对于90平方米至140平方米的房屋，契税比例为1.5%；对于140平方米及以上的房屋，契税比例为3%。此外，在办理产权证过程中，需要支付的交易费、房屋所有权工本费和印花费等费用已经列在原文中。 二、经济适用房过户流程 1. 甲乙双方在达成房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应首先填写－91－01制式的房地产买卖契约，并在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相关信息（可参照房产证），并签署双方姓名、加盖私章。 2. 前往门口咨询台领取网签号； 3. 前往对应窗口排队等待叫号进行网签。在此过程中，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），并填写表格信息。表格背面有个成交价款，这个成交价将作为缴纳契税的依据。 4. 网签后，窗口的工作人员会提供一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），这些表格都是用于缴纳契税的。 5. 接下来，前往对应窗口缴纳契税。契税金额根据房屋面积不同而有所不同。对于90平方米以下的房屋，契税比例为1%；对于90平方米至140平方米的房屋，契税比例为1.5%；对于140平方米及以上的房屋，契税比例为3%。此外，还需要支付印花税，每件5元。印花税是由买方贴在买方房屋本上的。营业税和個人所得税在此过程中都免征。 6. 得到契税票后，请立即凭契税票到咨询台领取登记过户的号。 7. 前往交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。 8. 持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 9. 办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
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有关负责人还解释说，根据我市《经济适用住房管理暂行办法》的限定，买下经济适用住房不到5年，因发生下列情况之一，经住房保障管理部门审核不再符合经济适用住房申请要求的，须退出已购经济适用住房： （一）已买下其他住房的； （二）全部家庭人员户籍迁出本市的； （三）经济适用住房购房合同商定的其他情况。对已买下好经济适用住房的家庭，在购房后买车可否需要退出住房的问题，从国家和其他城市以及我市经济适用住房政策看，都无进行限定。因此，对于买下经济适用住房后又买车的业主，该局不能仅因为其购房后买车就让其退出经济适用住房。但是，对于买房后买下好较高价格车辆的家庭，该局将联合有关部门对其购房时的相关手续进行再次核查。如发现其在申请经济适用住房时有掩瞒资产收入等方面的违规做法，将按照限定进行严肃处置，要回住房。对于其他买下经济适用住房的家庭，一旦查实在申请时有违规做法，也将按照限定进行严肃处置。
（一）买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 （二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 （四）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方领取房屋产权证、付清总房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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集资经济适用房房产证办理手续1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括： ①盖章的申请表； ②房屋买卖合同； ③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； ④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； ⑤专项维修资金专用收据；
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离婚办理经济适用房如何分割，要什么手续如果该经济适用房是属于夫妻共同所有的，离婚后由夫妻双方协商分配，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时不分割。
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经济适用房夫妻间的过户： 1、双方签署过户合同； 2、持相关证件去房地产中心申请； 3、缴纳相关费用； 4、房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料； 5、登记过户，取得房屋产权证明。
2021-08-16 15,340 -
菏泽市如何办理离婚证手续
如果双方达成离婚协议,并就财产分割、子女抚养和债务承担问题达成一致意见,可以去双方同意的民政局办理离婚手续,也可以去一方户口所在地民政局办理离婚手续。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,对公民提
2024-12-21 15,340
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经济适用房如何过户经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办
1,485 2023.01.04 -
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经济适用房如何变为商品房经济适用房是可以转化为商品房的。经济适用房是属于一种保障性住房，只有符合一定的条件才可以转化成商品房。经济适用房的购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，前提条件
4,517 2023.01.04 -
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182 2022.12.11
