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2020年有多少人想装修今年32平米

2022-07-23 11:48

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2022-07-23回复

专业分析:

【案情】2014年5月,杨某出于投资目的,在昌吉市某小区买下好一套住宅,并于2014年12月解决了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司屡次致电催缴,但杨某以未真正入住为因拒不交纳物业费。2016年11月,物业公司将杨某诉讼至昌吉市人民法院,要求杨某支付物业费,并承受近千元的违约金。庭审中杨某辩称,其房屋在托付后一直处于放置状态,既未对房屋进行装修,也未寓居或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于放置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承受违约金。【裁判】该院认为,目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成能够看出,物业费大部分隶属为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的花费,多为针对整个小区全体业主而支出的花费,并不是专门针对某一业主进行的服务。经法庭调解,两方最终达到协议,杨某当庭支给了拖延近两年的物业费,物业公司也放弃了违约金的主张。【释法】法官说,从这个意义上讲,物业公司服务的爱人是业主房屋,而非业主。业主的房屋可否使用,并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某构买房屋的目的是投资,而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用,杨某亦是物业服务的受益者。

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