上海房屋买卖补充协议应该注意哪些
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下面就一些具体内容做一些总结： (一)违约责任要具体： 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。 2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。 (二)广告、赠送要明确： 广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体的位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
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现在的购房合同往往附有补充协议，经常是房屋买卖合同里没有约定的事项，而在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋买卖合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充协议签订的时候一定要注意以下几个方面的问题：第一：补充协议的效力问题。补充协议一般会这样约定：“若本补充协议与本合同有关约定相抵触，则以本补充协议约定为准。”根据相关法律规定，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。因此以上约定违背了相关规定。第二：开放商的宣传广告与相应的法律责任问题。补充协议一般会这样约定：“本合同与宣传资料、样板房的图片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。”根据该条文：补充协议将销售发放的宣传资料、样板房图片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。该条文也就规避了开发商的责任。第三：购房合同总价构成违约金基数问题。补充协议原文：“任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。”根据该条文：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。而根据有关法规解释，双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失计为计算基数。当然，补充协议还会涉及到很多实际的问题，上述仅仅只是一部分的总结。
中介房屋买卖合同补充协议应该注意明确以下几点： 1、公共维修基金过户； 2、一房二卖的特别处理； 3、关于预告登记的约定； 4、各种法律文件之间的冲突解决办法。补充协议是建立在房屋买卖合同上的，对合同上未尽的事宜或合同上仍存在争议的条款进行补充说明。
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买房主张补充协议应注意哪些买房签补充协议需要重点关注的具体内容如下： 1、补充协议是否与事前协商的内容一致； 2、违约责任是否明确； 3、是否注明是对哪一份合同内容进行补充； 4、是否明确补偿协议的效力。根据2021年生效的《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，
2021.02.07 96 -
买房补充协议签订时应该注意哪些问题买房补充协议需要注意： 1、明确房屋权证办理的时间； 2、明确关于公摊建筑面积； 3、明确约定物业费、停车费等费用的具体数额； 4、明确约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。
2021.03.14 131 -
房屋买卖补充协议应包括应当包括下列内容：1.房屋质量的约定。2.商品房交付的约定。3.违约责任与解除合同的约定。4.取得产权证时间的约定。5.不能取得贷款如何处理的约定。6.关于物业的相关约定。
2020.12.03 182
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房屋买卖补充协议应该注意哪些问题？
购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款 补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。 点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在
2022-07-29 15,340 -
房屋买卖补充协议应注意哪些问题
现在的往往附有补充协议，经常是房屋买卖合同里没有约定的事项，而在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋里约定的还重要，因为补充协议是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以，在补
2022-08-25 15,340 -
上海房屋买卖补充协议
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工
2022-07-17 15,340 -
签房屋买卖补充协议要注意什么, 二手房买卖补充协议有哪些注意事项
签房屋买卖补充协议要注意：一、公共维修基金进行过户的问题 通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方
2022-05-04 15,340
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00:57
房屋买卖补充协议有效吗判断一个合同是否有效，应当首先看是否满足合同的要素。合同的要素就是指的合同的条款，合同的条款是确定当事人之间权利和义务的根据，这个是合同的主要内容。合同之间的条款应当包括了当事人的名称，注册，标的，数量等内容。第二，需要看订立合同的双方当事
1,240 2022.04.17 -
01:33
违反房屋买卖补充协议有什么后果补充协议和主合同具有同等法律效力。因此，房屋买卖合同当事人违反房屋买卖补充协议的，违约方应当承担违约责任。违约责任的承担有约定按照约定，未约定按照守约方实际的损失承担责任。违约金的金额，按照主合同或者补充协议的约定确定。没有约定违约金的，守
1,249 2022.01.22 -
00:48
验收房屋应该注意哪些购房者和开发商在购买房屋的时候会签订商品房买卖合同。在验收房屋的时候，购房者首先应该按照合同中的约定，对于房屋以及房屋里面的设备设施进行验收。例如房屋内的水电气设施是否可以正常使用；第二，在验收的时候一定要要求开发商提供住宅使用说明书，住宅
654 2022.06.22
