公寓房产税的缴纳问题
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1. 对于非营业用的普通个人住房，是不需要缴纳房产税的。但如果是商业用途的房产，就需要按照政府规定的余值比率计算并缴纳房产税。房产税的计算方法是以房产原值（评估值）为基准，税率为1.2%。年应纳税额等于房产原值乘以（1-30%）再乘以1.2%或税务机关评估值乘以1.2%。 2. 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报并缴纳房产税。房产税实行比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据。税率为1.2%。房产税年应纳税额等于房产原值乘以（1-30%）再乘以1.2%或税务机关评估值乘以1.2%。 3. 房产税从1986年10月1日开始征收。对于商业和写字楼，房产税的计税基础是房产原值减去30%的余值，税率为1.2%。对于住宅类房产，则不需要缴纳房产税。商住两用房产本质上属于商业房产，因此需要缴纳房产税。 4. 商住两用房产出租时，产权人需要缴纳的税费包括营业税、城建税、教育费附加和房产税。营业税的税率是租金收入的5%，城建税的税率是营业税额的7%，教育费附加的税率是营业税额的3%，堤围费的税率是租金的0.18%。房产税的税率是租金收入的12%，印花税的税率是每份合同租赁金额的0.05%。个人所得税的税率是（租金减去税费和维修费800减去法定扣除额800）的20%。
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卖公寓需交多少税契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。十地增值税：产权取得满五年的免征。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值一房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
什么是商住两用房：商住两用通俗的讲就是既可以商务办公也可以作为居住的房子，产权一般在50年。商住两用有何优势可以注册公司、比同区域的纯写字楼价格便宜、小面积居多更容易出租。什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。商住两用公寓不能被定义为经营性住房，也不一定是经营性住房。如果真的开征房产税，将按照实际用途征收。如果要按照商用房征收，必须依据工商部门的注册登记凭证为准。
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