拆迁安置房分配产生争议应对措施

一、拆迁安置纠纷的解决途径 1. 协商解决 家庭成员可以共同协商,相互妥协和让步,以达成和解。这种方法简便快速、平和气和,但需以书面方式记录协商内容,避免口头承诺无法履行。 2. 调解解决 第三方可以介入,促使争议各方相互理解和让步,化解矛盾。当争议各方失去对话基础时,寻求第三方调解是一个明智的选择。 3. 诉讼解决 当事人可以向法院提起诉讼,通过法律程序解决纠纷。这是最权威、最有效的纠纷解决方式,当事人可以在法院保护下维护自己的权益。 二、拆迁补偿标准 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括: (1)房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度为依据,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件为依据,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×被拆迁房屋重置成新价。 三、农村拆迁安置问题 农村拆迁征用建筑应依法给予被拆迁人补偿,否则属于违法行为。被拆迁方可以与拆迁方就补偿事宜进行协商沟通,沟通未果可以向同级征收拆迁管理部门裁决,裁决未解决的可以向法院提起诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 四、农村拆迁补偿方式 农村拆迁补偿不是按照户口补偿,而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿,是对被征收房屋的补偿,所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。 (一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体的,对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。 (二)按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。 对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。